# Alemania busca abaratar la construcción con el "Gebäudetyp E"

> El Gobierno alemán presentó un proyecto de ley que permite a constructores y compradores renunciar a equipamientos no obligatorios. Según los ministerios, el ahorro en el edificio podría ser de entre 10% y 15%.

- URL: https://republisher.online/notas/alemania-busca-abaratar-la-construccion-con-el-gebaudetyp-e-520411
- Publicada: 26 oct 2026, 04:57 (2026-10-26T07:57:42.721Z)
- Actualizada: 26 oct 2026, 04:57 (2026-10-26T07:57:42.732Z)
- Firma: Redacción de Republisher
- Secciones: [Política](https://republisher.online/secciones/politica), [Economía](https://republisher.online/secciones/economia)

El Gobierno federal alemán presentó este lunes un proyecto para abaratar la construcción de viviendas. Las ministras Stefanie Hubig (Justicia y Protección del Consumidor, SPD) y Verena Hubertz (Vivienda, Desarrollo Urbano y Construcción, SPD) expusieron el plan, que apunta a reformar el derecho de contratos de obra.

## Qué cambiaría

Hasta ahora, los proyectistas y las constructoras suelen responder por defectos cuando se apartan del estándar habitual de construcción. Con la reforma, si todas las partes están de acuerdo, podrán prescindir de ciertos extras de manera más simple y con seguridad jurídica.

Entre los ejemplos mencionados figuran menos aislamiento acústico de impacto en una casa unifamiliar, techos más bajos, menos tomacorrientes o la ausencia de un toallero calefaccionado en el baño. Se trata de equipamiento frecuente pero no exigido por ley.

"Con el Gebäudetyp E les devolvemos a constructores, empresas y compradores la libertad de renunciar a florituras innecesarias", afirmó Hubertz. Y agregó: "Cada euro que no ponemos en estándares superfluos es un euro para más vivienda asequible".

## Lo que no se toca

El proyecto mantiene como obligatorios la protección contra incendios, la estática, la ventilación y la luz natural suficiente. En seguridad y salud no habrá concesiones.

## Cifras y calendario

Los ministerios evaluaron proyectos piloto y concluyeron que construir de forma más simple podría reducir entre 10% y 15% el costo del edificio en sí. En Alemania faltan varios cientos de miles de viviendas, y los altos costos frenan la obra nueva.

Los cambios entrarían en vigencia, como pronto, a mediados de 2027. Antes, el resto de los ministerios debe revisar el texto, los estados federados y las asociaciones del sector podrán opinar, el gabinete tendrá que aprobarlo y después seguirán los debates en el Bundestag y el Bundesrat.

## Una lectura

La iniciativa apuesta a que la reducción de costos se traduzca en más construcción, pero esa relación todavía no está probada: el ahorro de 10% a 15% corresponde al edificio y surge de proyectos piloto. Queda por ver cómo se delimitará en la práctica qué es un "extra" y qué es seguridad, y qué posición tomarán los estados y el sector durante la consulta.

## Fuentes

- [Weniger Steckdosen, dünnere Decken: Wie Wohnungsbau günstiger werden soll](https://www.bild.de/politik/inland/weniger-steckdosen-duennere-decken-wie-wohnungsbau-guenstiger-werden-soll-6adef9d2ba080c37bf6d1904) (Bild, 26 oct 2026, Alemán)