Berlín: la iniciativa por expropiar viviendas presiona a la futura coalición
"Deutsche Wohnen & Co. enteignen" rechaza el plan de socialdemócratas, verdes e izquierda de socializar solo carteras de más de 10.000 departamentos y sostiene que el esquema original es financiable.
La iniciativa "Deutsche Wohnen & Co. enteignen" aumentó la presión sobre una eventual coalición de SPD, Verdes y La Izquierda en Berlín. "La socialización es financiable, y exactamente como se decidió en 2021", afirmó este martes una vocera, a partir de nuevos cálculos del grupo. El referéndum que la iniciativa ganó hace cinco años reclama la expropiación de hecho de más de 200.000 viviendas de grandes empresas inmobiliarias de la ciudad.
Diez mil contra tres mil
Los tres posibles socios del próximo gobierno berlinés acordaron en las conversaciones exploratorias elaborar hasta 2028 una ley de socialización que entraría en vigor un año después. A diferencia del referéndum, solo se socializarían las carteras de más de 10.000 viviendas. La iniciativa exige el umbral de 3.000. Según sus estimaciones, el plan de la coalición reduciría en unas 70.000 viviendas el parque alcanzado.
"No vamos a aceptar una socialización light", dijo una vocera. Añadió: "Por qué solo a partir de 10.000 viviendas y así regalarles a las empresas prácticamente 70.000 viviendas es para nosotros incomprensible".
La discusión sobre el valor
Según los cálculos de la iniciativa, las indemnizaciones por unas 210.000 viviendas rondarían entre 14.000 y 16.500 millones de euros. El Tribunal de Cuentas de Berlín estimó últimamente el valor de mercado de una cartera de ese tamaño en unos 40.000 millones de euros. El documento exploratorio de la coalición fija un tope de 16.000 millones para las indemnizaciones de su plan, bastante más reducido.
La diferencia surge del método: la iniciativa no usa el valor de mercado sino un "valor de socialización". Se basa en el valor material de los edificios y no en el valor de renta, y casi ignora la evolución del precio del suelo.
Para el sector inmobiliario eso no es base de discusión. "Los inmuebles no tienen un precio definido políticamente que pueda fijarse a voluntad", dijo Aygül Özkan, directora general de la asociación ZIA. Sostuvo que existen procedimientos reconocidos para determinar el valor de mercado y que un método que solo considera costos de construcción y valor del suelo "no refleja el valor de las viviendas". La sueca Heimstaden Bostad, que congeló nuevas inversiones en Alemania por estos planes, valora en unos 5.000 millones de euros sus algo más de 20.000 viviendas en Berlín.
El frente federal
La preocupación excede a los inversores. En la cumbre de inversiones del gobierno federal, hace una semana, el canciller Friedrich Merz (CDU) prometió a más de 200 inversores internacionales que la propiedad seguirá protegida. El ministro del Interior, Alexander Dobrindt (CSU), presentó los puntos centrales de una ley de protección de inversiones que, en caso de socialización, prevé indemnizar al valor de mercado fijado por un peritaje.
La ministra de Justicia, Stefanie Hubig (SPD), reclamó aclaraciones. "Todavía hay muchos signos de pregunta, y por supuesto el debate no terminó", dijo al "Kölner Stadt-Anzeiger", y afirmó tomar en serio las objeciones constitucionales y políticas. También señaló que, si algo se resolvió en el comité de coalición, conviene a todos colaborar de forma constructiva.
Una brecha de método
Detrás de las cifras hay dos disputas distintas: cuántas viviendas entran y cómo se las valúa. Si prevalece el valor de mercado que propone la ley federal en preparación, la distancia entre los 16.000 millones de tope y los 40.000 millones del Tribunal de Cuentas sería difícil de salvar. Habrá que ver cómo se concilian el plan berlinés y la norma nacional.