# Por qué Berlín es tan receptiva a expropiar viviendas

> Cinco años después del referéndum que apoyó expropiar a las grandes inmobiliarias, un análisis repasa las particularidades históricas y del mercado que explican la radicalidad del debate en la capital alemana.

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- Publicada: 24 oct 2026, 13:19 (2026-10-24T16:19:49.962Z)
- Actualizada: 24 oct 2026, 13:19 (2026-10-24T16:19:49.976Z)
- Firma: Redacción de Republisher
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Hace cinco años, el 57,6% de los votantes berlineses aprobó expropiar el parque de viviendas de las grandes empresas inmobiliarias privadas de la capital alemana. La participación fue del 73,5%, impulsada porque ese mismo día se votó también el Parlamento local y el Bundestag, lo que descarta que los escépticos se hayan quedado en casa. Muchos votantes, con todo, no dimensionaron los costos para el presupuesto del estado ni los efectos sobre la construcción nueva.

En la última elección regional, 91 de los 153 escaños fueron para partidos que apoyan la expropiación, como La Izquierda y los Verdes locales, o que tienen simpatías en sus filas, como parte del SPD.

## Un mercado con rasgos propios

Berlín comparte con otras grandes ciudades el problema de los alquileres altos, pero tiene particularidades. El 85% de sus habitantes alquila. Se trata de una ciudad de edificios de departamentos que solo pueden venderse por unidad desde la ley de propiedad horizontal de 1951 (desde 1990 en el este). La oferta de departamentos en venta sigue siendo escasa, en parte porque el estado limitó la conversión de edificios de alquiler en propiedad. Según el análisis, eso hizo que los precios de compra subieran mucho más que los alquileres, hasta cinco veces en barrios céntricos.

La demanda, además, se concentra en un segmento: el departamento antiguo de piso de madera y techos altos, dentro del anillo ferroviario conocido como "Hundekopf" (cabeza de perro). Los recién llegados rehúyen los barrios de monoblocks de la periferia. Un estudio del Instituto RWI para el _Tagesspiegel_ halló que los alquileres de oferta subieron en promedio 112% entre 2009 y 2023, más que en cualquier otra ciudad alemana; Stuttgart siguió con 72%, mientras la inflación general fue de unos 33%. En el Schillerkiez, de Neukölln, el aumento fue de 200%, y en torno al puente Oberbaum, según la mediana, de 350%.

## Del derrumbe al auge

La suba parte de una base muy baja y de fuertes oscilaciones desde la reunificación. Tras un breve boom posterior a la caída del Muro, los precios cayeron durante los años noventa, cuando la mudanza del gobierno no trajo el despegue esperado. El piso se tocó en 2005. Hubo premios a la demolición, como el programa federal "Stadtumbau Ost", y en ese contexto debe leerse la venta de viviendas municipales bajo el alcalde Klaus Wowereit y el senador de Finanzas Thilo Sarrazin (ambos del SPD), con Harald Wolf, de la PDS, en Economía. Buscaba sanear las cuentas y recuperar algo de valor antes de que, se pensaba, no valieran nada.

Luego llegó un giro inesperado. Berlín, barata, atrajo a residentes de toda Europa, y desde mediados de los años 2000 subieron población, precios, alquileres y recaudación. La crisis de 2008 y la de deuda europea reforzaron el efecto. Los alquileres bajos alimentaron un estilo de vida de libertad, resumido en la campaña #FreiheitBerlin de 2017, y atrajeron startups y sedes de grandes empresas.

## Desconfianza hacia la construcción

Muchos berlineses, según el análisis, dudan de que construir mejore la situación: los departamentos antiguos no se replican, no quieren perder vistas abiertas y temen que más oferta atraiga a más gente. El político democristiano Christian Gräff pidió en 2019: "Ich glaube, dass wir einen Zuzugsstopp nach Berlin brauchen" (creo que necesitamos un freno a la llegada de gente a Berlín), mientras el Senado no creara infraestructura. La sensación de saturación tuvo su pico ese año y luego cedió, en parte por el teletrabajo y el auge de la bicicleta tras la pandemia.

## Una lectura

Investigadores del instituto Ifo de Múnich calcularon recientemente cuánto frenó el debate mismo la construcción de viviendas, por el temor de los inversores a que se las quiten. Para los partidarios de la expropiación, ese costo parece pesar poco: quieren vivir barato y limitar la llegada de nuevos vecinos. Según el análisis, la municipalización no facilitaría la búsqueda de vivienda ni bajaría mucho los alquileres, ya que en Vonovia son apenas algo más altos que en las empresas municipales. Lo que sí podría lograr es frenar el crecimiento de una ciudad que ya se desaceleró. Queda abierto si ese objetivo, más que el alivio de los alquileres, es el que sostiene el apoyo.

## Fuentes

- [Warum Berlin so gern enteignet: Die Besonderheiten der Hauptstadt](https://www.faz.net/aktuell/wirtschaft/arm-und-reich/warum-berlin-so-gern-enteignet-die-besonderheiten-der-hauptstadt-accg-201613453.html) (Frankfurter Allgemeine, 24 oct 2026, Alemán)