Heimstaden, gran inversor en Berlín, da la ciudad por no invertible por las expropiaciones
El codirector ejecutivo de la sueca Heimstaden Bostad sostuvo que no se puede invertir en Alemania con leyes como la que planean Die Linke, los Verdes y el SPD. Es el primer inversor inmobiliario internacional que lo dice en público.
Heimstaden Bostad, una de las grandes inmobiliarias con presencia en Berlín, se apartó públicamente de la capital alemana por los planes de socializar viviendas privadas. Christian Fladeland, codirector ejecutivo de la compañía sueca, consideró que hoy la ciudad no es invertible. "Naturalmente creo que en Alemania no se puede invertir si se hacen leyes así", dijo en una entrevista con la agencia Bloomberg.
Cuánto está en juego
Heimstaden opera en Alemania desde 2018 y tiene en el país unas 30.000 viviendas, dos tercios de ellas en Berlín. La empresa calcula que su cartera berlinesa vale unos 5.000 millones de euros, alrededor del 15% de todos sus activos.
Si Die Linke, los Verdes y el SPD aplicaran su plan de expropiar de hecho las carteras privadas de más de 10.000 viviendas, con una indemnización muy inferior al valor de mercado, la compañía podría sufrir un daño de más de 1.000 millones de euros.
Según el artículo, solo Vonovia, con 130.000 viviendas en Berlín, estaría más afectada. También sufrirían Adler Group y la francesa Covivio, cuyas carteras en la ciudad el instituto Empirica estimó en unas 17.000 viviendas cada una.
El plan y las reacciones
Die Linke se presentó a las elecciones al Parlamento de Berlín del mes pasado con la promesa de aplicar el resultado del referéndum de 2021, que respaldó pasar a manos públicas los grandes parques de vivienda privados. En las conversaciones exploratorias con Verdes y SPD, los tres partidos acordaron transferir al sector público las carteras de más de 10.000 viviendas. La indemnización se limitaría a 16.000 millones de euros. La ley está prevista para 2028 y su aplicación para el año siguiente.
Fladeland anticipó efectos que van más allá de la capital. "Aunque esto sea específico de Berlín, creo que tiene un efecto muy fuerte en cómo se puede evaluar el riesgo de la inversión extranjera directa en un país", afirmó.
La patronal inmobiliaria ZIA coincidió. Su directora general, Aygül Özkan, dijo antes de la cumbre de inversores del Gobierno federal, la semana pasada: "Lo que necesitamos es protección de la propiedad". Reclamó que se impulse pronto la ley de protección de inversiones anunciada. El ministro del Interior, Alexander Dobrindt (CSU), anunció que dificultará con altas exigencias socializaciones como la prevista en Berlín.
Una lectura
El caso muestra que el debate sobre la vivienda en Berlín ya tiene costos en el mercado de capitales y que se discute como un asunto de riesgo país. Queda abierto si otros inversores seguirán el camino de Heimstaden y si las barreras que propone el Gobierno federal chocarán con la ley berlinesa, prevista recién para 2028.