Alemania presenta un proyecto para construir más barato con el "Gebäudetyp E"

El Gobierno federal de Alemania presentó un proyecto de ley para facilitar y abaratar la construcción en medio de la escasez de viviendas. Según un borrador del Ministerio de Justicia (BMJV), una reforma del derecho de contratos de obra permitirá construir más rápido si se renuncia a determinados estándares de confort. Es el llamado Gebäudetyp E, algo así como "edificio tipo E", donde la E remite a una construcción más simple.

De acuerdo con la experiencia de proyectos piloto, los costos de obra podrían bajar entre un 10% y un 15%.

Una opción voluntaria

La norma no es obligatoria. Las reglas simplificadas rigen solo si las partes de un proyecto acuerdan de forma expresa el nuevo "estándar básico Gebäudetyp E". Si no lo hacen, siguen vigentes los estándares actuales, más altos. La ley, además, no cambia las exigencias estatales obligatorias en materia de protección contra incendios, estática o iluminación natural.

La ministra de Justicia, Stefanie Hubig (SPD), afirmó: "Construir en Alemania tiene que ser más simple y más barato. Porque necesitamos más vivienda asequible". Y agregó: "Con la ley del Gebäudetyp E allanamos el camino". La ministra de Construcción, Verena Hubertz (SPD), sostuvo: "Cada euro que no ponemos en estándares superfluos es un euro para más vivienda asequible. Así construir se vuelve más barato y sigue siendo jurídicamente seguro".

Las dudas de la CDU

El borrador llega después de meses de negociaciones internas. Los ministerios de Justicia y Construcción habían presentado un documento conjunto con los puntos centrales en noviembre de 2025. La CDU sigue mirando con escepticismo el plan socialdemócrata.

Jan-Marco Luczak, vocero de política de vivienda del bloque CDU/CSU en el Bundestag, dijo el lunes que el Gebäudetyp E solo será un "gamechanger" si se adopta en la práctica. "Todavía no estoy convencido de que eso se logre con el nuevo tipo de contrato propuesto por la ministra de Justicia. Tiene que acordarse expresamente", señaló. Según Luczak, un contrato que se aparte hacia abajo de los estándares habituales trae consigo "complicadas preguntas de esclarecimiento, obligaciones de documentación sobre los costos ahorrados y, al final, riesgos de responsabilidad". Opinó que la experiencia con la legislación actual muestra que allí puede fracasar la iniciativa.

Propuso evaluar en el trámite parlamentario un estándar básico legal: una obra se consideraría sin defectos si cumple ese estándar, sin necesidad de acordar nada de forma expresa. Para él, eso sería "orientado a un objetivo y apto para la práctica".

Qué sigue

Las asociaciones de la construcción y el sector inmobiliario, y varios estados federados, venían pidiendo al Gobierno más rapidez. Hoy construir con un estándar más económico suele frustrarse por la inseguridad jurídica: las empresas temen litigios si se apartan de las normas establecidas. El proyecto se enviará ahora a los estados y a las asociaciones, que podrán opinar hasta el 13 de noviembre de 2026.

La discusión se concentra menos en el objetivo que en el diseño jurídico. Si la voluntariedad y la necesidad de pactar cada desvío alcanzan para disipar el temor a los litigios es la pregunta central, y la objeción de la CDU/CSU anticipa que el debate parlamentario podría modificar el esquema. Habrá que ver qué ocurre con las consultas de noviembre y si el bloque conservador logra imponer el estándar legal básico.