Vonovia invertirá 160 millones de euros en sus viviendas de Fráncfort
La empresa apuesta por paneles solares y bombas de calor en sus 16.000 departamentos de la ciudad alemana, pero por ahora no planea construir obra nueva.
El grupo inmobiliario Vonovia aumentará las inversiones en sus alrededor de 16.000 viviendas en Fráncfort. Según la responsable regional, Dominique Lieber, en los próximos tres o cuatro años destinará unos 160 millones de euros a llevar los edificios a un estado actual.
Para este año, la compañía prevé invertir unos 36 millones de euros en la modernización energética de su parque en la ciudad, cinco millones más que en 2025. El gasto en mantenimiento subió de 15 a unos 20 millones de euros.
Los proyectos principales
Las obras más grandes son la segunda etapa en el barrio Carl-von-Weinberg (Westend-Nord) y la modernización de un complejo de 43 viviendas en la calle Am Schwalbenschwanz, en Eschersheim. Según la empresa, la tasa de vacancia es del 2,32%, por debajo del 3% que se considera necesario para un mercado de vivienda que funcione.
Energía solar y bombas de calor
La cantidad de instalaciones solares pasó este año de 49 a 232, con una inversión de unos 10 millones de euros. La potencia instalada es de 220.400 kilovatios hora, que en términos de cálculo alcanza para abastecer a entre 70 y 75 viviendas.
Para renovar calefacciones, Vonovia usa los llamados "cubos de bomba de calor", sistemas desarrollados en Austria y fabricados en Aquisgrán que reúnen todos los componentes en un módulo. Se colocan fuera del edificio y se conectan en poco tiempo, de modo que las casas siguen habitadas durante la obra y la calefacción y el agua caliente vuelven rápido. Sirven para inmuebles sin conexión a redes de calefacción urbana o a distancia.
Los primeros cubos se instalaron en un complejo de la Malapertstraße, cerca del cementerio principal. Seguirán inmuebles en Sachsenhausen, Westhausen y Dornbusch, con una inversión total de 3,1 millones de euros.
Sin obra nueva en Fráncfort
Vonovia no planea por ahora construir ni sumar pisos en Fráncfort debido a los altos costos de construcción. Sí está activa en Hanau a través de su desarrolladora Buwog: en Großauheim, sobre un antiguo terreno comercial, se levantará el "Main Au Quartier", con unas 1.400 viviendas. Las obras empezarían en el primer trimestre de 2027.
Una lectura
El plan prioriza mejorar lo existente sobre ampliar la oferta, en una ciudad donde la vacancia es baja. Los costos de construcción explican el freno a la obra nueva, pero la empresa no detalló si prevé retomarla. Habrá que ver cómo se traduce la modernización en los costos para los inquilinos, algo que no se precisó.
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